Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, renoviert, schöner Garten
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem 600 m2 großem Grundstück am Ortsrand von Anhausen mit schönem Ausblick. Es gibt kein gegenüberliegendes Haus, womit die Räume uneinsehbar sind!
Das Haus wurde massiv in Vollziegelbauweise gebaut und im Jahr 2006 aufwändig saniert ohne jedoch den Charme des Hauses zu verändern.
Im EG befinden sich die Wohnräume, mit Küche. Diese verfügt über Küchenmöbel und eine Kochinsel, wo Sie wie die Profiköche mit Gas kochen können. Neben der Küche ist ein kleiner Vorratsraum. Der Wohnbereich ist über Wandstücke einerseits etwas strukturiert, durch große Durchbrüche aber ein großer offener und heller Raum. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Wärme. Selbstverständlich steht auch eine Gaszentralheizung zur Verfügung.
Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen ein großes Bad, zwei Kinderzimmer (bzw. Gästezimmer, Büro etc.) und ein Elternschlafzimmer zu Verfügung. Über eine weitere Holztreppe geht es durch einen kleinen kuscheligen Raum in das DG des Hauses. Hier gibt noch einmal einen tollen Raum mit benachbartem Bad.
Die Bauweise in Vollziegel schafft ein herrliches und unvergleichliches Raumklima, welches nur ältere Häuser bieten. Um einen wirtschaftlichen Umgang mit Gas zu gewährleisten und um das Raumklima zu erhalten, wurde das Haus mit einer Außendämmung aus Steinwolle verkleidet, zudem wurden die Fenster getauscht. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter kann sich seinen Gasanbieter selbst auswählen, in der Vergangenheit wurden etwa 13.000 kWh Gas im Jahr verbraucht.
Im Frühjahr 2020 wurde das Haus noch einmal auf Vordermann gebracht und befindet sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand.
Selten, dass ein so liebevoll gestaltetes Haus in die Vermietung kommt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Tierkrallen und Holzdielenböden keine gute Kombination sind und deshalb Haustiere nicht gewünscht sind.
Es steht hier kein Eigenbedarf an, wir würden uns daher einen langfristigen und solventen Mieter für dieses tolle Haus wünschen.
Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– das Haus ist vollständig renoviert
– ideale Grundstücksgröße mit 600 m2
– Einbauküche mit Gasherd auf Gaszähler laufend
– charmante Ausstattung, im EG Holzdielenböden
– attraktive, voll ausgestatte Bäder im OG+DG
– große Terrasse (ca. 20m2) mit schöner Aussicht
– Holzofen im Wohnzimmer
– guter Dämmstandard, Gasverbrauch der letzten Jahre ca 13.000 kWh
– Smart-Horne Anbindung im Haus der Heizung mit Tudo System
– Smart Horne Anbindung Licht (ca. 70 %) mit Phillips Hui System
– Doppelcarport
– kleine Gartenhütte für Gartengeräte
Lage
Das befindet sich in Anhausen, in direkter Nachbarschaft zum Markt Diedorf.
Der Markt Diedorf liegt westlich von Augsburg und ist bestens mit der drittgrößten Stadt Bayerns verbunden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist recht gut, es stehen gut frequentierte Bus- und Zugverbindungen zur Verfügung. Mit dem Zug sind Sie in 13 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof, der Bus benötigt hierfür 25 Minuten.
Durch die Nähe zur B300 sind Sie über die Ackermannstraße schnell in der Augsburger Innenstadt (Stadttheater 9,5 km). Die zweispurig und kreuzungsfrei ausgebaute B17 ist nur 6,7 km und 8 Minuten Fahrzeit entfernt. Hier kommen Sie auch auf die A 8 Richtung München/Stuttgart bzw. Richtung Landsberg und Donauwörth.
In Diedorf befinden sich zahlreiche Discounter, Imbiß, Bäcker, Ärzte, Banken etc. sodass eine Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist.
Das Angebot an guten Schulen und Kindergärten und Schulen ist sehr gut. Ein Grundschule ist fußläufige in Anhausen, weiterführende Schulen einschließlich dem neu gebauten Sehmuttertal-Gymnasium sind in Diedorf vorhanden.
Der Freizeitwert ist hoch, so befinden sich fußläufig mehrere Speiselokale. Das Anhauser Tal (autofrei) ist als Naherholungsgebiet sehr beliebt und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Am Eingang zum Sehmuttertal befindet sich auch der Fußball- und Tennisverein. In Diedorf gibt es für (fast) alles einen Verein, diese werden auch tatkräftig vom Markt Diedorf unterstützt.
