Erfahren Sie mehr über Hajek & Leonhardt
Immobilien sind unsere Expertise
Erreichen Sie mit uns Ihre Ziele.
Die Branche kennen
Mehr als 10 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft
“Wir für Sie - kompetent und engagiert.”
Seriosität
Ihre Immobilie ist unser Auftrag und steht in unserem Fokus! Mit unserem über Jahre erworbenen Erfahrungsschatz erhalten Sie von uns einen realistisch zu erwartenden bestmöglichen Verkaufs- oder Vermietungspreis. Wir halten nichts von abgehobenen Maklerallüren, nur um des Auftrages willen.
Glaubwürdigkeit
Unsere ausführlich beschriebenen und bebilderten Exposes gestalten wir stets realistisch und wahrheitsgetreu. Wir möchten, dass unsere Kunden bei der Besichtigung ein positives Aha-Erlebnis haben und nicht das Gefühl, sie wurden aufgrund von falsch vermittelten Eindrücken angelockt.
Transparenz
Unbedingte Diskretion, größte Transparenz, Professionalität, Fairness und Ehrlichkeit sind für Immobilien Hajek und Leonhardt ein Selbstverständnis.
Fairness
Mit unserem über Jahre erworbenen Erfahrungsschatz erhalten Sie von uns einen realistisch zu erwartenden bestmöglichen Verkaufs- oder Vermietungspreis. Wir halten nichts von abgehobenen Maklerallüren, nur um des Auftrages willen.
Lernen Sie uns kennen
Renate Leonhardt & Axel Hajek
Mit unserem vorhandenen Erfahrungsschatz sind wir dafür prädestiniert auch „große Steine aus dem Weg zu räumen“. Wir verstehen uns als neutraler Vermittler, der emotionsfrei und sachlich auf die Vertragsparteien einwirken kann.
Renate Leonhardt
Axel Hajek
FAQ
Wir sind hier, um Ihnen bei allen Fragen zu helfen
Der Verkauf einer Immobilie ist ein hochkomplexer Prozess, der entsprechendes Fachwissen und ein hohes Maß an Zeitaufwand erfordert.
So ist eine realistische Preiseinschätzung der Immobilie äußerst wichtig, damit Verluste vermieden werden oder durch eine zu hohe Einschätzung das Objekt am Markt verbrennt.
Nach Einholung umfangreicher Objektunterlagen (s. auch Punkt: Welche Unterlagen werden beim Verkauf einer Immobilie benötigt), fertigt der Makler/in ein aussagekräftiges, bebildertes Exposé an und schaltet die Anzeige.
Sehr zeitaufwendig ist die Auswertung der eingehenden Anfragen (insbesondere im Vermietungsbereich). Hier ist eine Differenzierung sehr wichtig um Immobilientourismus zu vermeiden. Der Makler/in prüft die Ernsthaftigkeit und vor allen Dingen die Zahlungsfähigkeit und Bonität der Interessenten.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt in der Organisation und Durchführung von Besichtigungen.
Damit Preisverhandlungen sachlich und möglichst emotionslos geführt werden können, ist der Makler/in als „Puffer“ zwischen den Vertragsparteien äußerst hilfreich.
Der Makler/in kümmert sich um die Vorbereitung des Notarvertrages und Abstimmung des Notartermines, bei dem er selbstverständlich mit anwesend ist.
Er organisiert eine reibungslose Übergabe des Objektes und steht auch weiterhin für Fragen zur Verfügung (z.B. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen usw.).
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist Vertrauenssache, schließlich geht es meist um hohe Vermögenswerte. Bestenfalls können Sie auf positive Erfahrungen in Ihrem Umfeld zurückgreifen. Vorzugsweise sollte der Makler/in im näheren Umfeld der zu verkaufenden oder vermietenden Immobilie ansässig sein. Das garantiert eine realistische Preiseinschätzung und umfangreiche Kenntnisse zur Lage des Objektes. Hilfreich sind auch die Bewertungen der inserierenden Makler auf Immobilienscout 24 (diese Bewertungen sind erarbeitet und können nicht gekauft werden!).
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie bezüglich eines realistischen Verkaufspreises. Bei erfolgter Beauftragung selbstverständlich kostenfrei.
Protokolle und Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft mind. der letzten 3 Jahre. Energieausweis, Grundrissplan des Objektes, evtl. Mietvertrag. Weitere Unterlagen wie z.B. Lageplan, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Abgeschlossenheitsbescheinigung können auch gerne von uns bei den behördlichen Stellen besorgt werden.
Wir stehen selbstverständlich auch nach Vermittlung eines Kaufinteressenten für die Vorbereitung und Besprechung eines Notarentwurfes für unsere Kunden zur Verfügung und sind auch beim Notartermin anwesend. Darüber hinaus fühlen wir uns auch im Anschluss daran für weitere Fragen zuständig (z.B. Objektübergaben, anstehende Nebenkostenabrechnungen usw.).
Nach notarieller Beurkundung und Erfüllung der im Notarvertrag vereinbarten Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen (z.B. Auflassungsvormerkung, evtl. Vorkaufsrechte, Lastenfreistellung, Räumung des Objektes). In der Regel ist dies innerhalb von 4 – 6 Wochen nach Notartermin.
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalig erhobene Steuer. Sie fällt beim Erwerb einer Immobilie bzw. eines Grundstückes an und beträgt in Bayern 3,5 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis. Abzüglich der nicht fest mit dem Grundstück verbundenen Extras (z.B. Einrichtungsgegenstände, Restbestände Öl). Der Grunderwerbsteuerbescheid wird nach notarieller Beurkundung automatisch vom zuständigen Finanzamt zugestellt. Die Bezahlung der Steuer ist Voraussetzung für Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.
Seit 23.12.2020 ist die anfallende Maklercourtage auf Käufer und Verkäufer hälftig aufzuteilen. Diese Regelung gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, nicht bei Gewerbeobjekten, Grundstücken, gemischt genutzten Objekten und Mehrfamilienhäusern.
Wichtig: Wir bieten attraktive Konditionen und berechnen in der Regel bei Immobilienverkäufen weniger als die üblichen 3,57% incl. MwSt.
Seit 1.6.2015 gilt das Bestellerprinzip, d.h. der Makler wird i.d.R. vom Vermieter beauftragt und dieser bezahlt dann auch die vereinbarte Maklercourtage.