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Reihenhaus in Augsburg

Das gut geschnittene Reihenhaus wurde 1988 gebaut und besteht aus KG, EG, OG und einem ausgebauten Dachgeschoß.

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Attraktives Reihenhaus in ruhiger Lage und guter Anbindung

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Reihenhaus wurde 1988 gebaut und besteht aus KG, EG, OG und einem ausgebauten Dachgeschoß. 

Der Grundriss ist sehr gelungen, im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste WC, die Küche und das große Wohnzimmer mit Eßplatz und Zugang zur Terrasse. Die Himmelsausrichtung ist nach Westen, sodass Sie auf der Terrasse und im Garten die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. 

Die einzelnen Zimmer haben Türen zum Treppenhaus/Flur hin, sodass hier nur wenig Schallübertragung in die Zimmer stattfindet. Die leichte Innentreppe führt vom Keller bis in das Dachgeschoß. 

Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf dem Balkon im Obergeschoß. 

Im Dachgeschoß gibt einen sehr schönen Galerieraum mit überdachtem Balkon, sowie ein Zimmer mit angeschlossenem Bad. Dieser Raum ist ideal für Gäste, im Bad ist neben Toilette und Waschbecken auch eine Dusche installiert. 

Das gesamte Haus ist unterkellert und über einen Kellerabgang von der Gartenseite aus zugänglich. Dort befinden neben der Heizung und Waschküche auch mehrere Räume die für Hobbyzwecke oder Vorratshaltung verwendet werden können.

Das Haus ist noch teilweise möbliert, bei Interesse können hier Möbel für einen humanen Tarif auch gerne übernommen werden. 

Das Haus ist hervorragend für eine Familie mit Kindern geeignet. Die Mieter müssen sich in geordneten finanziellen Verhältnissen befinden, das verfügbare mtl. Nettoeinkommen sollte mindestens 4.000,– Euro betragen und über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis ohne zeitliche Befristung/Probezeit generiert werden, natürlich ist auch ein Rentenbezug geeignet. 


Ausstattung

Das Haus wird über eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung beheizt, welche auch das warme Wasser zur Verfügung stellt. In der Vergangenheit wurden hier zwischen gut 16.000 und knapp 20.000 kWh Gas im Jahr verbraucht. 

Die Böden im EG sind teilweise gefliest im Wohnzimmer liegt ein allergikerfreundlicher und unverwüstlicher Steineteppich.
Die eingebaute Küche ist recht alt und kann natürlich verändert oder ersetzt werden. 

Im Obergeschoß sind Teppichböden verlegt, diese werden noch ausgetauscht, der Holzboden im DG bleibt. 

Das Haus bietet noch folgende Vorzüge:

– zwei vollwertige Bäder
– Gäste WC im EG
– moderne Gas-Brennwertzentralheizung
– Elektrik mit FI Schalter und Sicherungsautomaten
– Terrasse mit Kellerabgang
– zwei Balkone
– ab Herbst gute Straßenbahnanbindung


Lage

Das Haus liegt in guter Wohnlage ruhig am Ende der Leharstraße, die umliegende Bebauung besteht aus Reihen- und Einfamilienhäusern. 

Zum Jahresende wird die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 fertig, zur künftigen Haltestelle sind es ca 250 Meter. 

Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten bzw. die Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Umfeld des Haus erledigt werden. 

Mit dem Auto sind Sie auf kurzen Wegen auf der B17 überregional unterwegs, bzw. über die Haunstetter Straße Richtung rasch in der Innenstadt. 

Haunstetten verfügt über zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Freibad ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ein Fußballplatz befindet sich in der Nachbarschaft.

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