Neuwertige und helle Wohnung in kleiner Wohnanlage, KfW 70, mit Südwestbalkon - kurzfristig frei -
Objektbeschreibung
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des Sechsfamilienhauses. Auf den 78 m² Wohnfläche wurde ein großzügiger und praxisgerechter Grundriss verwirklicht. Die Wohnung ist absolut neuwertig, auf dem aktuellen Stand der Technik und gut gedämmt. Bitte fordern Sie bei Interesse das ausführliche Expose an!
Ausstattung
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern als Neubau bezogen und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Viessmann-Gasbrennwerttherme und zusätzlich über ein Blockheizkraftwerk.
– kleine persönliche Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen, lauter Eigentümer
– energetisch hochwertige Bauweise, KFW 70 wird deutlich unterschritten
– solide Ziegelbauweise
– Kunstofffenster mit Dreifachverglasung, überwiegend bodentief
– Tageslichtbad mit Fenster und Stellmöglichkeit für WM und Trockner
– Badewanne und Dusche mit Echtglasduchabtrennung vorhanden
– Spiegelschrank im Bad
– große familientaugliche Einbauküche mit Markengeräten
– hochwertige und belastbare Laminatböden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate)
– elektrische Rollläden im Wohnzimmer
– verdeckt eingebauter Router/Internet
– Alle Räume haben eine Multifunktonsdose (Internet, Telefon, Fernsehen)
– hohe Innentüren mit Türhöhe 2,10 m
– Balkon mit Südwestausrichtung und Markise
– großer Keller mit gemauerten Wänden und Stromanschluss auf Wohnungszähler
– Einzelgarage (Fertiggarage) mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung
– zusätzlicher Einzelstellplatz vorhanden
Der Preis der Wohnung setzt sich folgerndermaßen zusammen:
Wohnung 698.000,–, Garage 23.000,–, Stellplatz 6.000,– Küche 8.000,– Gesamtpreis des Angebots sind 735.000,–
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenem Umfeld. Eichenau ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern am westlichen Stadtrand von München. Hier haben Sie genug Platz zum Leben und trotzdem die Nähe zur Landeshauptstadt München.
Im Umfeld der Wohnung gibt es mehrere Kindergärten und die Josef-Dering Grundschule. In einem Radius von 350 m gibt es nicht weniger als fünf gute Kinderspielplätze.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorbildlich. Der Bahnhof Eichenau liegt mit 390 m fussläufig von der Wohnung entfernt, die Bushaltestelle Schillerstraße nur ca. 100 m.
Für Fernverbindungen sind Sie mit dem Auto sind Sie auf kurzem Weg auf der B 471 bzw. auf der A 8 München-Stuttgart. Eichenau ist sehr gut in die Straßeninfrastruktur eingebunden, über zahlreiche Ortsstraßen erreichen Sie Ziele in alle Richtungen.
Eichenau verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es sind die Discounter wie Aldi, Penny, Edeka ebenso vertreten wie Bäcker oder ein Naturkostladen oder Banken.
Zudem gibt es mehrere Ärzte und eine Apotheke im Ort.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet er Ort gute Möglichkeiten. So bietet neben zahlreichen Vereinen auch das SFZ Eichenau gute Sportmöglichkeiten. Im Sommer können Sie am Eichenauer Badesee entspannen. Zahlreiche Rundwanderwege und Fahrradstrecken laden zum Erkunden der schönen Umgebung ein.
