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Einfamilienhaus in Aystetten

Der äußerst attraktive Bungalow befindet sich auf einem 723 m2 großen Grundstück mit herrlich angelegten und eingewachsenem Garten. Das Wohnumfeld ist ruhig, ringsherum stehen hochwertige Einfamilienhäuser, die Nachbarschaft ist harmonisch.

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Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich - Südausrichtung, ruhige Lage, Garten -

Objektbeschreibung

Der äußerst attraktive Bungalow befindet sich auf einem 723 m2 großen Grundstück mit herrlich angelegten und eingewachsenem Garten. Das Wohnumfeld ist ruhig, ringsherum stehen hochwertige Einfamilienhäuser, die Nachbarschaft ist harmonisch. 

Das Haus erfüllt hohe Anforderungen an den Wohnkomfort. Der Grundriß ist äußerst großzügig ausgelegt. 

Der Wohn- und Essbereich verfügt beispielsweise über gute 60 m2 und wird von drei Seiten über große Fenster belichtet. Trotz großer Fenster gibt es ein Höchstmaß an Privatsphäre! 

Auf das Wesentliche reduziert bietet das Haus helle großzügige Räume, wertige geschmackvolle Ausstattung in Verbindung mit einem schönem eingewachsenem Garten in einem tollem Wohnumfeld. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre nur wenige Bilder und Informationen im Internet veröffentlichen. 

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem erfreulichen Zustand und verfügt über eine charmante und zeitlose Architektur. Erwähnenswert ist der attraktive Kachelofen und der gelungene Terrassenbereich mit Wintergarten.

Auch hier möchte ich noch einmal auf das ausführliche Expose verweisen.


Lage

Die Immobilie liegt ruhig, umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern, in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von Aystetten, aber ruhig abseits der Hauptstraße. Aystetten zählt zu den bevorzugten und gutsituierten Wohngegenden im Westen von Augsburg. 

Der Ort ist vom Naturpark westliche Wälder umgeben und besitzt trotz der schönen Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nach Neusäß sind es ca. 5 Kilometer, hier sind die großen Discounter, Bekleidung, Apotheken, Banken, Fachärzte, sprich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. 

Die Busverbindung ist recht gut frequentiert, es fahren zahlreiche Busse in unterschiedliche Richtungen, die Bushaltestelle ist gut fußläufig zu erreichen. Allein zwischen 6.00 Uhr und 8.00 Uhr fahren an Werktagen knapp 20 Busse! 

Für den Individualverkehr ist die Autobahn A 8 ist über Adelsried (Richtung Stuttgart) oder über Neusäß (Richtung München) sehr gut zu erreichen. In die Augsburger Innenstadt sind es ca. 12 km oder 20 Minuten Fahrzeit. 

Im Ort selbst sind qualifizierte Ärzte, ein gut sortiertes Im Ort selbst sind qualifizierte Ärzte, ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, ein Metzger, zwei Speiselokale, sowie zwei ausgezeichnete Bäcker niedergelassen. Einer davon versorgt Sie am Sonntagvormittag mit frischen Backwaren. 

Selbstständige und Freiberufler profitieren vom günstigen Gewerbesteuerhebesatz! 

Für die Kinder gibt es eine Ganztagesbetreuung, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule sowie
mehrere Spielplätze. 

Sportlich hat der Ort einiges zu bieten. Am Ortseingang liegt die Sportanlage mit zwei Fußball- und zehn Tennisplätzen, Pferdefreunde finden am Schloss eine Reitanlage. Weiterhin gibt es Musik-, Schützen- und Kneippverein. Vor allem für Kinder sind entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten abseits von sozialen Brennpunkten gegeben 

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